시니어 주거 용어는 같은 단어도 시설마다 뜻이 달라서, 용어보다 “계약서에 무엇이 적혀 있는가”를 먼저 확인해야 합니다. 이 용어집은 광고와 상담에서 자주 나오는 말을 비용, 계약, 서비스, 법적 유형으로 나누어 쉬운 말로 풀고, 각 용어마다 상담에서 던질 질문을 붙였습니다. 수치나 가격은 시설과 시점마다 달라 적지 않았고, 법적 유형의 정확한 정의는 시설 유형 차이 가이드를 기준으로 합니다.
1. 비용 용어
- 보증금(입주금)
- 입주할 때 맡기는 큰 금액입니다. 퇴거 때 돌려받는지, 일부가 공제되거나 소진되는 구조인지는 시설과 계약 형태마다 다릅니다. 질문: 반환 조건과 반환 시점, 공제 항목은 계약서 어디에 있나요?
- 월 생활비
- 월 단위로 내는 금액의 합계로 광고되는 경우가 많지만, 무엇이 포함된 합계인지는 시설마다 다릅니다. 질문: 식비·관리비·공과금이 이 금액에 모두 포함되나요?
- 관리비
- 공용 공간 유지와 운영에 쓰이는 비용입니다. 월 생활비 안에 포함되기도 하고 별도 청구되기도 합니다. 질문: 관리비에 포함된 항목과 인상 기준은 무엇인가요?
- 의무 식수(식권)
- 한 달에 일정 횟수 이상 식사를 이용하도록 정해 둔 조건입니다. 이용하지 않은 식수를 공제하거나 이월하는지는 시설마다 다릅니다. 질문: 미이용 식수는 어떻게 처리되나요?
- 선택 서비스 비용
- 세탁, 청소, 주차처럼 필요할 때만 내는 항목입니다. 질문: 선택 항목의 가격표가 문서로 있나요?
- 특별부담금(수선비 분담)
- 대규모 수선이나 시설 개선에 입주자가 따로 부담하는 비용을 가리키는 말로 쓰입니다. 질문: 계약서에 부담 기준과 상한이 적혀 있나요? 구조는 대규모 수선비 가이드를 참고하세요.
2. 계약 용어
- 분양형·임대형·보증금형
- 소유권을 사는지, 이용권리를 빌리는지에 따른 구분입니다. 같은 이름이라도 권리의 범위가 다를 수 있어 계약서 기준으로 봐야 합니다. 구분법은 소유와 이용 권리 구분 가이드에 정리했습니다.
- 계약 상대방
- 실제로 계약서에 서명하는 상대입니다. 운영사, 위탁사, 시설주가 서로 다를 수 있습니다. 확인 방법은 계약 상대방 확인 가이드를 참고하세요.
- 중도 해지·퇴거 사유
- 입주자가 계약을 끝내는 경우와 운영 측이 퇴거를 요구하는 경우를 함께 가리키는 말입니다. 질문: 퇴거 사유가 계약서에 목록으로 있나요? 사례는 퇴거 사유 가이드를 참고하세요.
- 체험입소(체험숙박)
- 계약 전에 짧게 살아 보는 제도입니다. 제공 여부와 조건은 시설마다 다릅니다. 확인할 항목은 체험숙박 24시간 가이드에 있습니다.
- 운영사 변경·계약 승계
- 운영 주체가 바뀔 때 기존 계약이 어떻게 이어지는지에 관한 용어입니다. 점검 단계는 운영사 변경 가이드를 참고하세요.
3. 서비스·돌봄 용어
- 생활지원 서비스
- 식사, 청소, 안부 확인처럼 일상생활을 돕는 서비스를 넓게 부르는 말입니다. 의료·간병과는 다른 범주로 구분해서 확인해야 합니다.
- 간병
- 개인의 신체 돌봄을 돕는 인력 서비스입니다. 시설에 따라 별도 비용으로 외부 인력을 연결하기도 합니다. 비용 구분은 간병비·장기요양보험 확인표를 참고하세요.
- 장기요양등급
- 국민건강보험공단이 일상생활에서 도움이 얼마나 필요한지를 판정해 부여하는 등급입니다. 신청 절차는 장기요양등급 신청 절차에서 정리했습니다.
- 협력병원(연계 의료기관)
- 시설과 의료기관이 맺은 협약을 가리키는 말입니다. 협약 내용이 응급 이송인지, 정기 진료인지는 시설마다 다릅니다. 질문: 협약서를 볼 수 있나요?
- 전원(전환) 안내
- 입주자의 돌봄 필요가 커졌을 때 다른 시설로 옮기는 절차를 가리킵니다. 판단 순서는 요양시설 전환 가이드를 참고하세요.
4. 법적 유형·인허가 용어
- 노인복지주택
- 노인복지법에서 정한 주거복지시설의 한 유형입니다. 민간에서 흔히 말하는 “실버타운”과 같은 말이 아닐 수 있습니다.
- 양로시설
- 노인복지법상 노인주거복지시설의 한 유형으로, 식사 등 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설입니다.
- 노인요양시설
- 노인복지법상 노인의료복지시설의 한 유형으로, 장기요양 급여 적용 구조와 연결됩니다.
- 실버타운
- 법령에 정해진 시설 종별 이름이 아니라 민간에서 쓰는 홍보 용어로 쓰이는 경우가 많습니다. 그래서 이름보다 인허가 종별을 먼저 확인해야 합니다.
- 확인 필요(이 사이트의 표기)
- 이 사이트에서 공식 자료로 확인되지 않은 항목에 붙이는 표기입니다. 정보가 틀렸다는 뜻이 아니라 근거 확인이 끝나지 않았다는 뜻입니다. 기준은 편집 원칙에서 볼 수 있습니다.
이 용어집을 쓰는 방법
- 광고나 상담에서 모르는 용어가 나오면 이 글에서 뜻과 질문을 확인합니다.
- 같은 용어라도 시설마다 범위가 다르므로, 상담 내용을 계약서의 문구와 대조합니다.
- 후보 시설은 시설 목록에서 찾아 비교해 보세요.
확인한 공식 자료
이 용어집은 이 사이트 가이드의 기준에 맞춰 풀어 쓴 설명이며 법적 정의 전체를 대신하지 않습니다. 2026년 10월 16일 기준으로 작성했고 용어 사용은 시설과 시점에 따라 달라질 수 있습니다.